成交宗數環比下降兩成多 租金微漲1.7%漲幅收窄
  廣州4月
  二手樓市
  量價:
  成交宗數環比下降24.24%,面積下降20.68%
  成交均價為21134元/平方米,環比下跌了5%
  珠江新城板塊均價最高,達36183元/平方米;東風東路板塊緊隨其後,均價達35185元/平方米
  學位房:
  86%的學位房交易來自越秀、天河
  天河區的學位房交易主要集中在珠江新城和天河北兩個板塊,對應的小學分別是體育東路小學珠江新城校區和華陽小學
  租金:
  全市租金為48.3元/平方米/月,環比微漲1.7%
  珠江新城板塊以76.9元/平方米/月領跑
  本報訊(記者賴偉行)廣州二手樓市在經歷了3月份短暫的火爆之後,成交量價在4月份遇冷。中介機構最新發佈的月度市場報告顯示,4月份全市二手住宅成交宗數環比下降兩成多。中原地產數據顯示,上月成交均價為21134元/平方米,環比下跌了5%。租賃活躍度也有所下降,環比微跌2.55%。
  量價齊跌:
  越秀成交宗數大降五成
  4月份廣州二手樓市成交量有較大幅度回落。數據顯示,中原地產二手住宅成交宗數環比3月大幅度下降24.24%,成交面積環比也下降20.68%。其中,越秀區降幅更是超過五成,達到54.05%。
  合富置業市場經理梁燕明則透露,現時就連珠江新城、濱江東這些核心區域,近期也出現一些筍盤。如現時珠江新城有一套94平方米的三房單位,業主以328萬元的筍價放售,而此前同類房源,業主開價普遍在350萬元左右。此外,現時也有一些投資客出貨套現,如濱江東目前有一套44平方米的小戶型電梯樓單位,業主開價105萬元,而今年一季度類似小戶型的成交價基本要110萬~120萬元。
  上月均價最高的是天河區的珠江新城板塊,均價高達36183元/平方米,而匯聚了眾多省一級名校學位房的越秀區東風東路板塊緊隨其後,均價35185元/平方米。
  學位房:
  86%交易來自越秀天河
  值得一提的是,上月中介機構促成的學位房需求型交易也有所下降,占總成交量的9.8%,環比3月的13.1%有所回落。據瞭解,今年年初教育部下發要求全面推行“就近入學”的通知,令廣州學位房需求提前釋放;而2014年各小學招生路段剛剛公佈,部分學位需求型買家希望瞭解具體的路段之後再購房。
  不過,傳統的教育強區越秀區以及天河區仍是主要的學位需求型交易熱門區域,4月份中原地產促成的學位房交易中,86%都是來自這兩個區。天河區的學位房交易主要集中在珠江新城和天河北兩個板塊,對應的小學分別是體育東路小學珠江新城校區和華陽小學,前者成交的學位房主要是方圓月島、朱美拉公寓、雋峰苑等,成交單價在3.4萬~4.2萬元/平方米,後者則有嘉怡苑、林和東小區、紫荊花園等,單價從2.1萬~3.5萬元/平方米均有交易。越秀區的學位需求型交易則比較分散,單價主要集中在2.8萬~3萬元/平方米。
  公積金:
  使用人數環比大降35%
  據合富置業成交數據統計,4月份出手購買二手房的買家仍以剛需型自住買家為主導,首次置業型購房個案占比約60%左右,與去年同期首次置業占65%相比有所下降;而換房型買家成交個案占比升至30%。
  合富置業市場經理梁燕明表示,目前有意出手購房的買家,以自住型需求占主導,對筍盤的關註度較年初進一步增加。而從整體市場供求情況來看,符合剛需置業需求的中小戶型單位仍最受市場歡迎,4月份多達82%的二手住宅成交個案物業面積在110平方米以內,而去年同期這個面積段物業的成交占比僅77%。
  最出人意料的是,廣州“史上最嚴”公積金政策(征求意見稿)發佈之後,部分業內人士預測的“末班車”效應沒有出現,公積金貸款比例不僅沒有上升,反而有較大幅度下降。中原地產數據顯示,有20.4%的買家選擇使用純公積金購房,還有19.6%的買家通過公積金和商業組合貸款,也就是說使用公積金貸款的買家僅為40%,較上月的46.8%有較大幅度的下降。而從使用公積金購房的人數上看,4月份環比前一個月減少了35%。
  租賃量:
  天河區環比大漲五成多
  春節過後,廣州二手住宅租賃市場需求旺盛,但在4月份出現了回落,中原地產統計數據顯示,4月二手住宅租賃宗數環比下降2.55%,中心六區中,有5個區的租賃宗數環比下降一到兩成,而天河區環比大漲55.56%,成為中心六區中唯一環比上升的區域。天河區也以27.45%的占比成為全市租賃最活躍的區域。
  而4月份廣州全市租金均價是48.3元/平方米/月,環比3月份微漲1.7%,漲幅較前兩個月的6%以上有所縮窄。中心六區中,天河、越秀和荔灣三區租金環比上漲,但漲幅並不大,漲幅不超過7%。
  4月廣州租賃熱門板塊前3位分別是天河區的天河北板塊、白雲區機場路板塊和天河區珠江新城板塊。珠江新城板塊以76.9元/平方米/月領跑各個板塊,將上月的70.8/元/平方米/月最高租金提升8.6個百分點。  (原標題:穗二手房4月成交均價2.1萬)
創作者介紹

王子

pzogwliww 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()