節稅有理 租、買、賣、貸你最賺
台灣房屋關心您,依循合法的管道節省稅費,是法律所賦予的權利,大家應該要深入的了解,別讓自己的權利睡著了。 租屋 租屋者可享有以「申報戶」為單位之租金扣除額上限12萬元,也就是說,不管是本人、配偶或是申報扶養的直系親屬名義所租之房屋,只要在一年內合計不超過12萬,都可以報稅,達到節稅之效,但其年度所得稅必須要用同一份申報書報稅才可以。如果是與他人合租房子,在按其所分攤的租金後,每人皆可以適用最高12萬元的扣除額。買屋 【購屋者辦理自用住宅節省地價稅】買方於辦理增值稅申報的同時,如果符合自用住宅用地的規定時,也要注意地政士是否一併辦理地價稅自用住宅優惠稅率,因為每年的地價稅差額達5倍。【購屋者辦理自用住宅節省房屋稅】購屋者住宅作為住家用或營業用途時,房屋稅率會不同,如果房子作為自住用,可辦理自用住宅優惠稅率節省房屋稅;另外,當房屋的使用強度降低,例如原為店面使用改成住家使用,記得向稅捐機關申報,可以降低房屋稅的適用稅率,節省房屋稅的支出。賣屋 土地增值稅有重購退稅規定,只要出售時的公告現值總額低於另行買入的公告現值總額,時間不超過二年,可以申請退回已繳的土地增值稅。但申請退稅之後五年內不得轉售或變更用途。賣屋時,記得將所有的單據、買賣契約等資料保留,萬一未來賠售時,則可於出售年度申報所得稅時,可提出原始購買的憑證,主張財產交易損失,抵扣財產交易所得,降低所得總額,節省所得稅。房貸 依法規定,房貸族可享自用住宅房貸利息,扣除申報儲蓄投資特別扣除額後,房貸利息支出扣除額上限30萬元,而以申報「戶」為單位,但可申報的房貸利息支出,全戶以一屋為限。不過限自住者,不能出租、供營業或是執行業務使用,但房貸利息支出與租金支出,僅能擇一申報節稅。遺贈稅 好節稅  申報所得稅時與不動產相關的扣除額大致上可以歸納為「自用住宅購屋借款利息扣除額」、「房屋租金支出扣除額」、「財產交易損失扣除額」及「重購自用住宅扣抵稅額」等四大類,除此之外,還有遺產稅及贈與稅,也是可以做為節稅的工具。  新制遺產稅與贈稅率的修法後,新制遺贈稅中,不但「累進稅率」改為「單一稅率」,更由10個級距且最高課50%的超高稅率,全面調降到10%。不但稅率方式調整外,對於免稅額也大幅提高,以遺產稅率來看,由舊制779萬元修改為1200萬元,增加421萬大幅提高近5成5的免稅額。另外,贈與稅由舊制111萬元修改為220萬元,調高了將近一倍的幅度。另外,新制中將繳納期數由原來的12期延長為18期,對於民眾可說是一大福音,著實減輕了民眾納稅的負擔。   父母將其名下所有之不動產「贈與」子女,是好節稅的方式之一,因為贈與不動產價值的認定並不是以實際售價來認定,而是依「贈與當時不動產之公告現值或房屋評定價值」來計算贈與總額,並以減除贈與人每年免稅額220萬元後之贈與淨額核算贈與稅。由於贈與人每年可以減除免稅額220萬元,因此,如依不動產採逐年部分持分贈與的方式,可達到不錯的節稅效果。  假如說您有現金1000萬要贈與子女,除了可以每年在免稅額內的分次贈與外,也可以直接購買不動產贈與,因為用1000萬元買不動產,但計算贈與總額是以贈與當時不動產之公告現值或房屋評定價值來計算,通常是低於實際買賣價格,因此,購買不動產贈與子女,也是一種節稅的好方法。







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